Lucas Houdrouge, courtier chez VR FINANCE a eu le plaisir de répondre aux questions de notre partenaire Le Meilleur courtier sur le marché immobilier de Paris. Découvrez ses réponses ci dessous :
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Quelles sont les tendances du marché immobilier sur Paris ?
L’année 2021 a été exceptionnellement dynamique pour le secteur du logement. Qu’en est-il pour l’année 2022 ?
Un déficit de l’offre et des nouvelles normes environnementales pour impacter cette nouvelle année. Des coûts de construction à la hausse (avec une hausse importante des prix des matériaux, suite aux pénuries de la crise sanitaire), de nouvelles exigences en matière de performance énergétique (réglementation RE2020) inquiètent aussi les investisseurs immobiliers !
En effet à partir de 2023 il ne sera plus possible de louer des « passoires thermiques » compte tenu des contraintes imposées par le nouveau diagnostic de performance. Cependant, l’année 2022 devrait rester très porteuse. Le télétravail et le besoin de plus en plus important d’avoir plus d’espace se développent toujours plus. Une dynamique importante s’observe sur la grande couronne. Il est encore un peu tôt pour savoir si la désaffection pour Paris persiste. Même si les taux devraient rester relativement bas, la hausse des prix (notamment en Province) et les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), désormais obligatoires, pourraient bien impacter les ménages les plus modestes.
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Quels sont les délais des banques à Paris pour obtenir un crédit immobilier ?
Il y a plusieurs délais à retenir lors du processus d’obtention d’un prêt immobilier. Lors de la signature du compromis, le bien vous est réservé pendant 3 mois, sachant que vous aurez en moyenne 2 mois pour obtenir l’offre de prêt, le saint graal. C’est donc en moyenne la durée de vie du processus, un délai généralement incompressible.
M+1 : À partir de la signature du compromis il faut alors 10 à 14 jours pour un courtier afin de solliciter ses partenaires et trouver la meilleure offre. Suite à cela, il faut environ une dizaine de 10 voire 14 jours pour que les banques étudient le dossier en détail et donnent un accord de principe, 1ère étape importante avant l’édition des offres de prêts.
M+2 : Une fois l’accord présenté aux clients, il faut prendre rendez-vous dans une agence bancaire, soit généralement J+7. Suite à ce rendez-vous, si tout est en ordre, la banque peut lancer l’édition des offres de prêts J+7 à J+10. A cela s’ajoutera alors un délai de réception des offres de prêts et un délai de réflexion obligatoire, qui ne vous permettra de pouvoir signer l’offre de prêt qu’à partir du 11ème jour après réception.
Signature : Une fois les offres obtenues, le notaire, les vendeurs et les acheteurs devront planifier une date de signature ! Au vu des disponibilités de chacun il faut compter 1 mois de plus pour que vous puissiez enfin avoir les clés !
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Comment évoluent les taux d'intérêt sur votre secteur ?
Les taux restent relativement bas, même si nous pouvons observer une légère hausse pour les ménages ayant des revenus plus modestes.
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Les conditions d'octroi du crédit se sont-elles durcies ou assouplies sur la région ?
Il s’agit sans doute du premier frein à l’acquisition : les recommandations HCSF imposent aujourd’hui dans l’immense majorité des cas un taux d’endettement assurance inclus inférieur à 35%, une durée maximale de 25 ans, et un apport compris entre 10 et 15% (même dans le neuf avec des frais réduits). Il existe bien sûr des exceptions, la construction d’un projet d’acquisition, ne doit pas reposer sur du cas particulier.
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Quel est le profil emprunteur idéal pour l'obtention d'un prêt immobilier à Paris aux vues des conditions actuelles ?
L’emprunteur idéal dépend du projet ! Bien évidemment des revenus permettant de supporter l’endettement, de l’apport, et de l’épargne après projet dans le meilleur des cas. Il faut surtout garder en tête les attentes de banques. C’est avant tout de construire une relation pérenne avec leurs clients, et donc l’emprunteur idéal sera avant tout celui qui sera capable de répondre aux attentes de la banque, afin que lui puisse obtenir ce qu’il souhaite !
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