Vous attendiez l'été afin d'espérer une baisse des taux ? N'attendez plus et prenez rdv avec l'un de nos conseillers afin d'étudier votre projet car les taux ne sont pas près de diminuer.
Pourquoi les taux augmentent ?
L’élément déclencheur est le retour de l'inflation à des niveaux historiques (4,5 %) qui inquiète particulièrement les investisseurs et augmente la prime de risque sur les emprunts. Cette inflation est la conséquence de la sortie du Covid avec une pénurie des matières premières et le conflit en Ukraine a intensifié largement la situation. Ce climat d’incertitude pèse sur les marchés financiers, les investisseurs s’inquiètent donc pour les perspectives de croissance ou de récession ce qui augmente le coût du taux de refinancement. Il s’agit des conditions auxquelles les banques empruntent sur les marchés entre elles ou auprès des investisseurs.
Pour ce mois de juin les taux ne cessent d'augmenter comme les températures d'ailleurs ! Comparons alors les taux de Mai et ceux de Juin :
MAI 2022
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| 1,37% | 1,47% | 1,63% |
JUIN 2022
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| 1,42% | 1,54% | 1,68% |
En conclusion la hausse des taux est en augmentation et ne risque pas de diminuer dans les semaines qui vont suivre, les indicateurs concordants tout en ce sens (hausse taux directeurs et inflation).
Est-ce que les prix de l’immobilier vont baisser ?
En prenant du recul, quand on observe les prix de l'immobilier sur une longue durée, ils sont haussiers malgré les différentes crises passées et même après la grande crise de 2008.
Quels sont les risques principaux si à attendre une éventuelle baisse des prix :
- La poursuite de l’inflation,
- Un retour du Covid,
- Une escalade du conflit en Ukraine et la pénurie de matières premières qui ne se résorberait pas et des banques plus exigeantes sur la solidité des emprunteurs ne favoriserait pas une augmentation des prix et pourrait impacter les zones géographiques les plus fragiles.
Au niveau des prix de l’immobilier, nous pensons que la demande restera très soutenue, néanmoins les banques seront plus vigilantes sur leurs conditions d’octroi.
Il y aura donc un marché à plusieurs vitesses, selon le secteur géographique, le dynamisme du tissu économique local et le type de biens. L’immobilier est un placement solide mais il y a toujours des risques au-delà même du simple prix d'acquisition.
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