Si vous pensez être trop âgé pour avoir recours à un prêt immobilier, et bien détrompez-vous ! Souscrire un crédit après 60 ans est encore possible. Bien que, les conditions de prêt soient plus strictes qu'un profil primo accédant, il n'y pas de limite d'âge pour emprunter. Tout dépendra de votre situation et de votre profil emprunteur. Voici les éléments qui peuvent influencer la décision des organismes financiers à vous accorder un financement immobilier :
- Être âgé de 60 ans et plus
- Avoir une épargne et des revenus stables
- Faire une demande de prêt sur une durée courte (environ 10 ans)
- Être éligible à la couverture assurance emprunteur
- Avoir un taux d'endettement inférieur à 35%
- Détenir un apport (minimum 10% du montant du prêt)
Quels sont les solutions pour obtenir un financement bancaire à 60 ans et plus ?
Tout d'abord, il faut savoir que la banque n'a fondamentalement pas un problème avec votre âge. Ce qui peut être un frein, c'est l'assurance emprunteur sur laquelle la banque vous demandera de vous assurer pour couvrir son risque. Les contrats groupe proposés par l'organisme bancaire ne sont en général pas ouverts aux emprunteurs qui dépassent 60 ans. Effectivement, plus l'emprunteur est âgé, plus le risque qu'il décède avant la fin du remboursement de son prêt est élevé. Lorsque l'assurance groupe pose problème, d'autres alternatives s'offrent à vous :
- Le nantissement : cette garantie consiste à mettre "en gage" l'un de vos placements financiers (comptes titres, biens immobiliers) qui seront saisissables par la banque en cas de non-paiement.
- La délégation d'assurance : si l'assurance de la banque ne vous couvre pas, des assurances spécialisées pour les séniors existent et peuvent vous couvrir jusqu'à 95 ans révolus. Cela signifie que vous avez possibilité d'emprunter jusqu'à 74 ans sur 20 ans. L'assurance devra prendre en compte votre situation personnelle et votre état de santé.
- S'associer avec une personne plus jeune : dans cette situation, la banque pourra panacher l'assurance emprunteur sur laquelle la valeur totale du prêt sera répartie sur deux personnes. L'avantage étant que vous ne porterez pas 100% de l'assurance à votre charge (exemples d'un parent et son enfant ou d'un grand-parent et son petit-fils).
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