Le marché du crédit immobilier a connu une forte contraction au troisième trimestre, avec un recul de 26,8 % de la production et de 27,7 % du nombre de prêts accordés. Même durant le 1er confinement du Covid cela n'était pas arrivé à ce point et il faut remonter à la crise financière de 2008 pour retrouver une telle baisse !
Or la grande différence avec 2008, c'est que cette chute n'est pas liée à la demande toujours soutenue des ménages mais à un simple mode de calcul du taux d'usure, devenu obsolete dans une période d'augmentation rapide des taux comme celle-ci.
Parallèlement, la durée moyenne des crédits immobiliers n’a jamais été aussi élevée.
La Banque de France, qui fait état d'un recul modéré de l'activité en août et d'une simple normalisation du marché va faire face à une réalité bien différente et pourra difficilement continuer à faire l’autruche.
En effet, les nombreuses alertes des banquiers et des professionnels de l'immobilier semblaient une simple vue d’esprit pour le gouverneur de la Banque de France.
Une différence qui s'explique par un périmètre de collecte des données différent au niveau du stade d’avancement des prêts, entre ceux définitivement débloqués et les nouvelles offres émises.
Espérons que cette sonnette d’alarme puisse mettre sur le fait accompli les décideurs pour prendre des mesures rapides et permettre aux ménages français de pouvoir réaliser leurs projets immobiliers !
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