Les nouveaux seuils d'usure maximums légaux du crédit ont été communiqués par la Banque de France sur le Journal officiel. Les taux au-dessus de 2.60% sont désormais interdits. Le taux d'usure ou le taux annuel effectif global (TAEG) est en baisse au second trimestre 2021, une chute de 6 points alors qu'il était de 2.67% en janvier 2021. Mais alors, quelles sont les répercussions pour l'obtention d'un prêt immobilier ?
Certains profils excluent du financement
Comme à chaque fois, la baisse des taux de l'usure impacte considérablement les nouveaux potentiels acquéreurs de biens immobiliers qui se verront refuser leur dossier de crédit. Un mal pour un bien ? Certains dossiers se verront refuser, l'objectif étant de protéger les emprunteurs contre un montage financier fragile. Difficile à comprendre quand nous savons qu'il y a quelques mois l'HCSF avait justement assoupli les conditions d'octroi (taux d'endettement de 33 à 35% et durée de l'emprunt de 25 à 27 ans) des crédits immobiliers afin de limiter les effets de la crise économique.
Taux d'usure pour les prêts immobiliers
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Taux d'usure pour les emprunteurs (applicables en T2 2021)* |
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Taux mamimum pour un prêt immobilier (Montant minimum de 75 000€ empruntés) |
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| Crédit sur moins de 10 ans | 2.52% |
| Crédit sur moins de 20 ans | 2.52% |
| Crédit sur plus de 20 ans | 2.60% |
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