Taux immobiliers : des offres promotionnelles pour rebooster le marché ?
Le marché du crédit immobilier est en légère baisse depuis quelques mois. Face à cette situation, les banques se mobilisent pour attirer de nouveaux clients et redynamiser l'activité. Parmi les leviers utilisés, on trouve notamment les offres promotionnelles avec des taux d'intérêt attractifs.
Ces offres promotionnelles prennent différentes formes :
- Un taux zéro pour les - de 30 ans : certains établissements proposent des taux à 0 % plafonnés à 10 % du financement total jusqu'à 30 000 € sur 25 ans, pour des jeunes primoaccédants âgés de moins de 30 ans. Ce prêt est cumulable avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro officiel pour l'achat dans le neuf).
- Un taux zéro pour les classes énergétiques performantes : plusieurs enseignes bancaires proposent un prêt à taux zéro si la classe énergétique du bien ne dépasse pas la note C. Le montant peut correspondre à 10 % du financement total jusqu'à 30 000 € sur 25 ans. Ce prêt est cumulable avec un PTZ (Prêt à Taux Zéro officiel pour l'achat dans le neuf).
- Des ventes privées : D'une durée de validité de quelques semaines, une enseigne nationale propose un taux promotionnel très en-dessous de sa grille tarifaire habituelle (cela peut représenter une réduction de l'ordre de 0.70 %)
- Des offres avec des frais de dossier réduits, voire offerts : les frais de dossier peuvent représenter un coût important pour l'emprunteur. Une réduction, voire une suppression de ces frais, sont désormais proposées dans plusieurs banques.
Ces offres sont-elles vraiment intéressantes ?
Comme pour toute offre de crédit, il est important de comparer le TAEG avec d'autres offres du marché. Le TAEG, ou Taux Annuel Effectif Global, prend en compte l'ensemble des frais du crédit, y compris les intérêts, les frais de dossier et les éventuelles assurances.
Il est également important de prendre en compte les conditions d'éligibilité à l'offre. Certaines offres peuvent être réservées à des profils d'emprunteurs spécifiques, tels que les primo-accédants ou les jeunes ménages.
Enfin, il ne faut pas négliger la qualité du service proposé par la banque. Il est important de se renseigner sur les délais de réponse, la disponibilité des conseillers et la qualité de l'accompagnement.
En conclusion :
Les offres promotionnelles sur les prêts immobiliers peuvent être excellente opportunité pour obtenir un taux d'intérêt défiant toute concurrence.
Par exemple, un couple qui aurait obtenu un taux nominal de 3.70 % sur 25 ans et qui bénéficierait d'une enveloppe à 0 % correspondant à 10 % du financement total, bénéficierait au final d'un taux moyen de 3.37 % hors assurance !
Cependant, il est important de bien comparer les offres et de ne pas se précipiter. Il est également important de choisir une banque qui propose un service de qualité.
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