Vous envisagez de faire un crédit pour financer votre bien immobilier ? C'est une très bonne nouvelle ! Par ailleurs, votre dossier doit respecter certaines conditions essentielles afin que la banque vous accorde le prêt. Au-delà d'un taux endettement maximum demandé, de ressources et d'une épargne stable et régulière ainsi que des critères pris en compte lors de votre demande (âge, nationalité, lieu de résidence...), un apport financier est souvent nécessaire. Celui-ci représente généralement 10% en moyenne du prix de votre logement et permet de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un meilleur taux. Découvrez sans plus attendre nos 5 conseils pour vous constituer un apport personnel et ainsi devenir propriétaire de votre bien immobilier.
Qu'est-ce que l'apport personnel ?
L'apport personnel est une somme d'argent que dispose l'acquéreur par le biais d'une donation ou des placements bancaires (Livret A, assurance-vie, PEL...) servant à financer les frais d'acquisition communément appelés frais de notaire et les honoraires de l'agent immobilier.
5 conseils pour disposer d'un apport personnel
- Mettez en place une épargne automatique sur vos comptes bancaires par exemple un livret A, un livret LDDS... afin d'épargner plus facilement tous les mois.
- Placez de l'argent sur des produits d'épargne de moyen ou long terme qui rapportent : votre vieux PEL et votre assurance vie. L'argent déposé sur ces comptes sont bloqués 4 ans pour l'un et 8 ans pour l'autre. Ce qui vous évitera d'être tenté de piocher dedans pour des dépenses quotidiennes. Néanmoins, vous pouvez débloquer cet argent avant sous certaines conditions bancaires ;
- Constituez une épargne salariale et débloquez là pour votre achat immobilier ;
- Réduisez les dépenses superflues : faîtes le tri sur les abonnements qui ne vous sont pas indispensables et pour les autres, comparez-les. Si vous possédez des crédits à la consommation, soldez-les et évitez les facilités de paiements ;
- Renseignez-vous sur les prêts aidés (Prêt Action Logement, PTZ...) pour accroître votre capacité d'achat immobilier.
Dans tous les cas, vous devez justifier la provenance de votre apport personnel.
Faut-il utiliser l'intégralité de son apport pour financer un achat immobilier ?
Il n'est pas conseillé d'investir tout son apport personnel dans l'opération. En effet, mieux vaut conserver une épargne de précaution en cas de pépin financier comme par exemple une baisse de revenus, une dépense imprévue (voiture à changer, chaudière qui lâche...) ou pour financer des travaux dans votre nouvelle habitation.
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